Satış

Eyl- 2023 -

17 Eylül

120

Üçüncü kişinin icra mahkemesinde, taşınmazı hacizden önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanarak işgal etmekte olduğunu ispat etmekle yükümlü olduğunu (m.135,Il c.1), üçüncü kişi taşınmazı işgal etmekte haklı bulunduğunu, hacizden (ya da ipotekten) önce yapılmış resmi bir belge ile örneğin; kiracı olduğunu hacizden önce tapuya şerh verilmiş bir kira sözleşmesi ya da hacizden önce noterde düzenlenmiş veya onaylanmış bir kira sözleşmesi ile ispat ederse, icra mahkemesinin tahliye emrinin iptaline karar vereceğini,

15 Eylül

55

Davacı alacaklıların alacağı işçi alacağıdır. İşçi alacakları iflas halinde İİK.nun 206. maddesinin birinci sırasında imtiyazlı ise de, hacze iştirak halinde haciz tarihi önce olan adi alacaklıların önüne geçemez.

Ağu- 2023 -

15 Ağustos

103

Aynı alacaktan dolayı birden fazla taşınmaz üzerinde toplu ipotek tesis edilirse, tüm taşınmazların birlikte takibe konu edilmesi, birlikte satışının istenmesi ve birlikte satış kararı verilmesinin zorunlu olduğu (TMK 850, 873)

Tem- 2023 -

24 Temmuz

168

İİK.m.100 bilgilerinin satışı yapan icra dairesi tarafından satışın kesinleşmesinden sonra satış tarihi itibariyle toplanması…

6 Temmuz

105

İlâmsız takibe süresinde itiraz edildiğinden takibin durması gerektiği ve satışın yapılamayacağı ileri sürerek satışın iptalini talep edilmişse de, ileri sürülen hususların ihalenin feshi sebebini oluşturmayacağı-

Haz- 2023 -

19 Haziran

70

İcra takibini yapan alacaklı tek olup, paraya çevirme giderlerini de satış dosyasında icra takibini yapan alacaklı yaptığından ve ihalenin feshi isteminden sonra, dosya alacaklısı yaptığı bu masrafları talep hakkından feragat ettiğinden, ihale bedelinin paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını da karşılamasının gerekmeyeceği

15 Haziran

582

İpotek Alacaklısı Bankaların, KDV’den Muafiyetinin borçlu ve kefilinin borçları ile ilgili olarak onlara ait taşınmazları cebri icra yolu ile aldığı takdirde söz konusu olduğu, ipotek veren 3. kişinin taşınmazının alacağa mahsuben alınmasında KDV’den muafiyetin söz konusu olmadığı

14 Haziran

369

İhalenin Feshi Davasında, Dava harcının yatırılması sağlanmadığından teminatın yatırılıp, yatırılmamasının ve teminatın yatırılmasına ilişkin ara kararının hukuki sonucu da yoktur.

13 Haziran

52

Sıra cetveline ilişkin uyuşmazlıkta, mahkemece, aciz belgesine bağlı alacağa faiz işletilemeyeceği gerekçesiyle, davanın kabulü ile sıra cetvelinde davalıya acze bağlı miktar kadar pay ayrılması, bakiye kısmın davacı dosyasına ödenmesi doğrultusunda hüküm kurulması gerektiği

11 Haziran

45

Temyiz kesinlik sınırının belirlenmesinde para cezasının göz önünde bulundurulmayacağı- Taşınmazın muhammen değeri ve ihale bedeli direnme karar tarihi itibarıyla temyiz kesinlik sınırının altında kaldığı gerekçesiyle temyiz isteminin reddi gerektiği-

May- 2023 -

30 Mayıs

57

Şikayete konu taşınmaz maliki olan üçüncü kişi takipte borçlu olmadığından ihaleye katılmasına engel bir durum bulunmamaktadır.

9 Mayıs

243

Taşınmaz İhalesinden Sonra İflas Şerhi Dahil Takyidatlardan Ari Olarak Tescil İşlemi Yapılır

5 Mayıs

164

Satış isteme süresi, alacaklının satış talebi ile durduktan sonra, ihalenin feshedilmesi veya satışın düşmesi halinde süre kaldığı yerden işlemeye devam edecektir.

4 Mayıs

586

Bankaya Yatırılan Paralara Ait Faizlerin Devlete Ait Olduğuna İlişkin İbarenin Yer Aldığı Harçlar Kanununun 32/1 – 2 Fıkralarının İptaline İlişkin Anayasa Mahkemesi Kararı

Nis- 2023 -

15 Nisan

295

Satış Gideri Tamamlama Hükmünün Tarifenin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önceki Hacizlerde Uygulanamayacağı

15 Nisan

138

İkinci kez ödeme emri tebliği yeni bir itiraz hakkı tanıdığı, için ikinci ödeme emrinin tebliğ tarihine göre süresinde yapılan itirazın esası incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği

14 Nisan

102

İİK 150/e uyarınca, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmazın satışını istemesi gerektiği

4 Nisan

36

Borçlunun ölüm tarihinden itibaren mirası ret süresi içerisinde herhangi bir icra takibi yapılamayacağından, satış ilanının tebliğinden sonra borçlunun ölümü üzerine, bu kez satış ilanının mirasçılarına tebliği ile taşınmazın (ölümden yaklaşık 2,5 ay sonra) ihalesinin yapılmasının mümkün olmadığı

3 Nisan

41

Uyuşmazlık, satış suretiyle ortaklığın giderilmesi kararı gereğince yapılan satış işlemine ilişkin taşınmaz ihalelerinin feshi istemine ilişkindir…

1 Nisan

228

İhalesi yapılan taşınmazın muhammen bedeline (1.220.000,00 TL) göre e-satış portalı üzerinden yapılan 12.497.770,00 TL’lik teklifin açıkça maddi hata olduğunun kabulü gerektiği

Mar- 2023 -

28 Mart

114

İhalenin Feshi Davasında Eksik Harcın Tamamlanması İçin Verilecek Süre

22 Mart

976

İcra İflas Kanunu Hükümleri Doğrultusunda Haciz, Satış Giderleri Ve Zamanaşımı

21 Mart

138

Satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul etmesinin, İİK.’nın emredici nitelikteki anılan maddelerine aykırı bir durum yarattığı, böyle bir durumda, taşınmaz, tahmini bedelin üstünde dahi satılsa, borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararının olduğu

20 Mart

541

E-Satış İle Yapılan İlk İhale de İhale Alıcısının İhale Bedelini Süresinde Yatırmaması Halinde, İhalenin İptaline Karar Verilmesi Durumunda, İlk İhale Nedeniyle Açılan İhalenen Feshi Davası Konusuz Kalır.

14 Mart

132

İcra mahkemesince verilen tedbir kararı, HMK’nun 397/2. maddesi kapsamında olmayıp, İcra ve İflas Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiş takip hukukuna özgü bir karardır. İcra mahkemesinin verdiği kararlar şekli hukuka ilişkin olup verildikleri anda sonuç doğururlar, kesinleşmelerine gerek yoktur. Bu nedenle icra mahkemesince verilen tedbir kararları, karar tarihi itibari ile son bulur.

11 Mart

47

İhale kesinleşmeden icra müdürlüğü tarafından tapuya tescil işlemi yazılamayacağı, buna rağmen yazıldı ve tapuya tescil işlemi yapıldı ise ihale alıcısına karşı genel mahkemelerde tapu iptal ve tescil davası açılarak tescil işleminin iptali sağlanacağı-

11 Mart

54

İhaleye konu taşınmazın tapu kaydında şikâyetçi lehine asliye hukuk mahkemesi tarafından ihtiyati tedbir şerhi konulmuş ise de; ihtiyati tedbir kararının cebri satışı engellemeyeceği ve şikâyetçi lehine ihtiyati tebdir şerhi verilmiş olmasının şikâyetçiyi İİK. mad. 134/2 uyarınca ilgili konumuna sokmayacağı

9 Mart

56

İhale usulsüz kesinleştirilmiş olsa bile, ihalenin kesinleşmesinden sonra tapuya tescil işlemi yapıldığında, tapunun iptali sonucunu doğurur nitelikteki tescil yazısının icra mahkemesince iptaline karar verilemeyeceğinden, somut olayda ileri sürülen iddiaların, genel hukuk mahkemesinde açılacak tapu-iptal ve tescil davalarında tartışılması gereken hususlar olmakla icra mahkemesince şikayetin reddine karar verilmesi gerektiği-

9 Mart

190

Cebri icra yoluyla ve açık arttırma suretiyle yapılan satışların sonucunda bir taşınmazın satın alınması halinde dahi, TMK. mad. 932 hükmüne dayanılan tescilin yolsuzluğuna ilişkin dava açılabileceği

9 Mart

191

İhale ile davalıya geçen taşınmazlara ilişkin, ihalenin dayanağı ödeme emrinin icra hukuk mahkemesinin ilamı ile iptal edildiği durumda, davacının ihalenin feshi davası açabileceği gibi yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil de isteyebileceği-

9 Mart

50

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yapılarak taşınmazın ihalede satılmasından sonra “icra emrinin iptaline” karar verilmesi halinde, ihale sonucu yapılan tescilin hukuken geçerli bir sebebi kalmadığından “yolsuz tescil” niteliği taşıyacağı ve bu durumda taşınmaz bedelinin alacaklıdan tahsiline karar verilmesi gerektiği

9 Mart

77

İhalenin feshi talebinin, hangi durumlarda ihale bedeli üzerinden nispi harca tabi olacağı- Dava harcı yatırılmadan teminatın yatırılmasının hukuki sonuç doğurmayacağı-

1 Mart

61

Taşınmazın usulüne uygun olarak haczedildiğinin kabulü için, icra müdürlüğünce ‘haciz kararı’ verilmesi yeterli olup, haczin geçerliliği ve tamamlanmış sayılması için ayrıca tapu siciline şerh verilmesinin zorunlu olmadığı

Şub- 2023 -

26 Şubat

92

Taşınmazda paylı mülkiyete sahip diğer hissedarlar, üçüncü kişi sayılmayacaklarından İİK’nın 135. maddesine dayalı olarak icra yoluyla tahliyeleri istenemeyeceği ,İİK’nın 135/2. maddesi, taşınmazda hissesi bulunan paydaşlar açısından uygulanamayacağından, şikayet süresiz kabul edilmelidir.

14 Şubat

116

Meskeniyet Şikayeti Kesinleşmeden Taşınmazın İhalesi Yapılıp Yapılamayacağı

14 Şubat

1.179

İhalenin kesinleşmesi üzerine, ihale alıcısı adına yapılan tapu tescil işleminin iptali TMK’nın 1025. maddesi kapsamında ihale alıcısına karşı genel hukuk mahkemelerinde açılacak tapu iptal ve tescil davası ile mümkündür

9 Şubat

69

Şikayetçi borçlu vekilinin icra mahkemesine başvurusu, ihaleye konu taşınmazın haczinin kabil olmadığından bahisle meskeniyet nedenine dayalı şikayet olup, bu kararın istinaf başvurusu üzerine verilecek karar beklenmeden ihale yapılması, İİK’nun 363/4. maddesine aykırılık teşkil eder.

5 Şubat

79

Altın ve Gümüş Eşya Maden Halindeki Kıymetlerinden Daha Aşağı Bir Bedel İle Satılamaz.

4 Şubat

82

İhale konusu taşınmazın tapu kaydına konulan ihtiyatî tedbir kararı cebri satışı da önleyecek şekilde olmadığından, tapu kaydındaki ihtiyatî tedbir şerhi dolayısı ile şikâyetçi ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerden de olmadığı

1 Şubat

81

Taşınmazın önceden takdir edilen kıymetini etkileyen mükellefiyetlerin ortaya çıkması hâlinde, icra dairesi satışa esas olmak üzere taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir. Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir.

1 Şubat

54

İhale doğrudan doğruya kamu düzeni ile ilgili olup HMK 124 maddenin uygulanabileceği durumlardan olmadığı, ihalenin açıkça … Varlık … A.Ş’ne yapıldığı, sonradan ihale alıcısının değiştirilemeyeceği,

1 Şubat

78

Tasarrufun iptali davasının takibe konulabilmesi için kesinleşmesinin gerekmediği, tapu kaydı üzerine konulan tedbir kararının ise üçüncü kişilere rızaen devir temlikinin önlenmesi yönelik olduğu, cebri icra ile yolu ile satışa engel nitelikte olmadığı

1 Şubat

32

Satışı yapılan taşınmazın özellikleri dikate alındığında, her yöreden alıcısı çıkabilecek otel, fabrika veya benzeri nitelikte bir mal olmadığı, değerleri itibariyle de ulusal bir gazetede ilanın zorunlu olmadığı, icra müdürünün takdir hakkını denetime elverişli ve somut olayın özelliklerine uygun şekilde kullandığı

1 Şubat

66

Meskeniyet Şikayetinin Satış İsteme Sürelerinin Durdurmadığı

1 Şubat

19

Fesih istemine konu olan taşınmazın satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olduğundan ve zarar unsuru da gerçekleşmediğinden davanın hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddine,

1 Şubat

41

İhalenin feshini talep eden kişinin, diğer ilgililere çıkartılan tebligat usulsüzlüklerini ileri süremeyeceği, 103 davetiyesinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği şikayetinin de ihalenin feshine konu edilemeyeceği,

1 Şubat

37

Borçlu şirketin elektronik tebligat adresini aktive etmediğini bu nedenle e-tebligat çıkartılmasının mümkün olmadığını, borçlunun bilinen adresine ve ticaret sicilindeki adresine çıkartılan icra emri tebliğ evrakının iade edilmesinden sonra TK’nın 35. maddesine göre diğer tebligatların usulüne uygun tebliğ edildiğini

1 Şubat

41

Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgilisine ait olduğunu

Oca- 2023 -

29 Ocak

44

İstihkak davasının devamı sırasında, mahcuzların ihale ile satılarak paraya çevrilmesi halinde istihkak davasının satış bedeline dönüşeceği

29 Ocak

98

Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle masraflar tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK’nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekeceği

Davacı alacaklıların alacağı işçi alacağıdır. İşçi alacakları iflas halinde İİK.nun 206. maddesinin birinci sırasında imtiyazlı ise de, hacze iştirak halinde haciz tarihi önce olan adi alacaklıların önüne geçemez.

Aynı alacaktan dolayı birden fazla taşınmaz üzerinde toplu ipotek tesis edilirse, tüm taşınmazların birlikte takibe konu edilmesi, birlikte satışının istenmesi ve birlikte satış kararı verilmesinin zorunlu olduğu (TMK 850, 873)

İİK.m.100 bilgilerinin satışı yapan icra dairesi tarafından satışın kesinleşmesinden sonra satış tarihi itibariyle toplanması…

İlâmsız takibe süresinde itiraz edildiğinden takibin durması gerektiği ve satışın yapılamayacağı ileri sürerek satışın iptalini talep edilmişse de, ileri sürülen hususların ihalenin feshi sebebini oluşturmayacağı-

İhalenin Feshi Davasında, Dava harcının yatırılması sağlanmadığından teminatın yatırılıp, yatırılmamasının ve teminatın yatırılmasına ilişkin ara kararının hukuki sonucu da yoktur.

Temyiz kesinlik sınırının belirlenmesinde para cezasının göz önünde bulundurulmayacağı- Taşınmazın muhammen değeri ve ihale bedeli direnme karar tarihi itibarıyla temyiz kesinlik sınırının altında kaldığı gerekçesiyle temyiz isteminin reddi gerektiği-

Şikayete konu taşınmaz maliki olan üçüncü kişi takipte borçlu olmadığından ihaleye katılmasına engel bir durum bulunmamaktadır.

Taşınmaz İhalesinden Sonra İflas Şerhi Dahil Takyidatlardan Ari Olarak Tescil İşlemi Yapılır

Satış isteme süresi, alacaklının satış talebi ile durduktan sonra, ihalenin feshedilmesi veya satışın düşmesi halinde süre kaldığı yerden işlemeye devam edecektir.

Bankaya Yatırılan Paralara Ait Faizlerin Devlete Ait Olduğuna İlişkin İbarenin Yer Aldığı Harçlar Kanununun 32/1 – 2 Fıkralarının İptaline İlişkin Anayasa Mahkemesi Kararı

Satış Gideri Tamamlama Hükmünün Tarifenin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önceki Hacizlerde Uygulanamayacağı

İkinci kez ödeme emri tebliği yeni bir itiraz hakkı tanıdığı, için ikinci ödeme emrinin tebliğ tarihine göre süresinde yapılan itirazın esası incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği

İİK 150/e uyarınca, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmazın satışını istemesi gerektiği

Uyuşmazlık, satış suretiyle ortaklığın giderilmesi kararı gereğince yapılan satış işlemine ilişkin taşınmaz ihalelerinin feshi istemine ilişkindir…

İhalesi yapılan taşınmazın muhammen bedeline (1.220.000,00 TL) göre e-satış portalı üzerinden yapılan 12.497.770,00 TL’lik teklifin açıkça maddi hata olduğunun kabulü gerektiği

İhalenin Feshi Davasında Eksik Harcın Tamamlanması İçin Verilecek Süre

İcra İflas Kanunu Hükümleri Doğrultusunda Haciz, Satış Giderleri Ve Zamanaşımı

E-Satış İle Yapılan İlk İhale de İhale Alıcısının İhale Bedelini Süresinde Yatırmaması Halinde, İhalenin İptaline Karar Verilmesi Durumunda, İlk İhale Nedeniyle Açılan İhalenen Feshi Davası Konusuz Kalır.

İhale kesinleşmeden icra müdürlüğü tarafından tapuya tescil işlemi yazılamayacağı, buna rağmen yazıldı ve tapuya tescil işlemi yapıldı ise ihale alıcısına karşı genel mahkemelerde tapu iptal ve tescil davası açılarak tescil işleminin iptali sağlanacağı-

Cebri icra yoluyla ve açık arttırma suretiyle yapılan satışların sonucunda bir taşınmazın satın alınması halinde dahi, TMK. mad. 932 hükmüne dayanılan tescilin yolsuzluğuna ilişkin dava açılabileceği

İhale ile davalıya geçen taşınmazlara ilişkin, ihalenin dayanağı ödeme emrinin icra hukuk mahkemesinin ilamı ile iptal edildiği durumda, davacının ihalenin feshi davası açabileceği gibi yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil de isteyebileceği-

İhalenin feshi talebinin, hangi durumlarda ihale bedeli üzerinden nispi harca tabi olacağı- Dava harcı yatırılmadan teminatın yatırılmasının hukuki sonuç doğurmayacağı-

Taşınmazın usulüne uygun olarak haczedildiğinin kabulü için, icra müdürlüğünce ‘haciz kararı’ verilmesi yeterli olup, haczin geçerliliği ve tamamlanmış sayılması için ayrıca tapu siciline şerh verilmesinin zorunlu olmadığı

Meskeniyet Şikayeti Kesinleşmeden Taşınmazın İhalesi Yapılıp Yapılamayacağı

İhalenin kesinleşmesi üzerine, ihale alıcısı adına yapılan tapu tescil işleminin iptali TMK’nın 1025. maddesi kapsamında ihale alıcısına karşı genel hukuk mahkemelerinde açılacak tapu iptal ve tescil davası ile mümkündür

Altın ve Gümüş Eşya Maden Halindeki Kıymetlerinden Daha Aşağı Bir Bedel İle Satılamaz.

İhale konusu taşınmazın tapu kaydına konulan ihtiyatî tedbir kararı cebri satışı da önleyecek şekilde olmadığından, tapu kaydındaki ihtiyatî tedbir şerhi dolayısı ile şikâyetçi ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerden de olmadığı

İhale doğrudan doğruya kamu düzeni ile ilgili olup HMK 124 maddenin uygulanabileceği durumlardan olmadığı, ihalenin açıkça … Varlık … A.Ş’ne yapıldığı, sonradan ihale alıcısının değiştirilemeyeceği,

Tasarrufun iptali davasının takibe konulabilmesi için kesinleşmesinin gerekmediği, tapu kaydı üzerine konulan tedbir kararının ise üçüncü kişilere rızaen devir temlikinin önlenmesi yönelik olduğu, cebri icra ile yolu ile satışa engel nitelikte olmadığı

Meskeniyet Şikayetinin Satış İsteme Sürelerinin Durdurmadığı

Fesih istemine konu olan taşınmazın satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olduğundan ve zarar unsuru da gerçekleşmediğinden davanın hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddine,

İhalenin feshini talep eden kişinin, diğer ilgililere çıkartılan tebligat usulsüzlüklerini ileri süremeyeceği, 103 davetiyesinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği şikayetinin de ihalenin feshine konu edilemeyeceği,

Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgilisine ait olduğunu

İstihkak davasının devamı sırasında, mahcuzların ihale ile satılarak paraya çevrilmesi halinde istihkak davasının satış bedeline dönüşeceği

Yıllara Göre Tebligat Ücretleri

Tebligat Ücretlerinde Değişiklik (01/08/2023)

İhtiyati Haciz Dilekçe Örneği

Yıllara Göre İcra Yol Tazminatı (Yolluk) Miktarları

Takip Açmadan Önce İdareye Başvuru Yapılması Zorunlu Olan Durumlar